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房企千亿军团加速扩容最高业绩或破1800亿万芳

发布时间:2020-02-14 12:45:54 阅读: 来源:不锈钢罐厂家

房企千亿军团加速扩容 最高业绩或破1800亿,

继万科、绿地、保利、万达先后进入千亿军团之后,据记者不完全统计,今年有望进军千亿的房企将再度扩容,中建、中海、恒大都可能迈入千亿军团,而规模最高的企业将破1800亿元。在战略上,经济环境、金融及货币政策的变数将成为影响下半年楼市的不可控风险,因此,更多房企将采用快速周转的方式应对外部环境的变化。

最高或破1800亿元

今年上半年,品牌房企的销售业绩都出现了普涨。

数据显示,上半年,万科以836.7亿元销售额领衔榜首,同比增长36%,而碧桂园的增长幅度最高,达到了97%。绿地集团以653亿元位居榜单第二位,同比增幅达45%,赶超中海和保利。中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)上半年销售金额645亿元,同比增长19%,完成全年目标的81%。保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)销售业绩636.44亿元,同比增长26.54%。以729万平方米摘销售面积榜桂冠的恒大地产,同样实现合约销售金额446.1亿元,同比增长27%。

2012年,共有四家房企销售额破千亿,进入千亿军团:即万科1418亿元,万达1416.8亿元,绿地1078亿元,保利1018亿元。与去年相比,今年破千亿的房企数量将进一步增加,千亿规模也将继续扩大。

其中,万科上半年累计实现销售金额836.7亿元,多家机构预测,其全年总销售额有望突破1700亿元。此外,万达集团(廊坊万达广场)上半年总收入745.1亿元,完成全年目标的42.2%,同比去年上半年增长33%,下半年万达目标收入1071亿元,预计全年收入将破1800亿元。

业内还预测,保利今年全年销售收入有望突破1200亿元,绿地全年或破1400亿元,而中国建筑有望破1600亿元。此外,中海、恒大实现全年1000亿元的销售业绩也并不难实现。

房企加速跑量

除了第一梯队千亿房企扩容外,一些中型房企的业绩增幅也十分可观。

龙湖地产(龙湖 时代天街龙湖 香醍溪岸)上半年累计实现合同销售额223.9亿元,同比增长28.2%,达成全年销售目标48.7%,均创下历史新高。另外,碧桂园虽然上半年只收入340亿元,但碧桂园高层对全年销售业绩大幅增长仍然充满期待,而世茂房地产全年总销售规模也将近800亿元。

上半年积极适应市场需求变化,加大了刚需及首次改善类的高层及低密度产品供应,凭借优质的产品、多元化的业态及灵活的推盘策略,销售业绩符合预期。 龙湖地产如此表示。下半年,龙湖位于7个城市的近10个新项目将陆续入市,在售项目将超过50个,继续采用高周转方式达到销售预期。

据亚豪机构统计,虽然7月开始新盘供应量出现小幅回落,不过预计下半年整体供应形势仍然乐观。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,以一线城市为例,在城市资源吸聚效应下,外来人口众多意味着强大的刚性购房需求,只要做合适的产品、制定合理的价格,刚需盘的销售大多不成问题,因此多数房企都将旗下的刚需项目定位快销路线,以此为切入点实现资金快速回流。

任启鑫认为,经济环境、金融及货币政策的变数成为影响下半年楼市的不可控风险,因此,开发商普遍加强了对于周转率、融资、成本控制的重视,更多房企采用快速周转的方式应对外部环境的变化。近期,开发商从拿地到上市的周期正逐渐缩短,由以往的一年半至两年压缩至7-10个月,在今年年初出让的26宗住宅用地中,就有8宗已经明确将在下半年开盘。

不确定性上升

值得注意的是,虽然全年销售预期乐观,但房地产市场的不确定性正在增加,市场的波动可能对房地产企业带来潜在风险。

世联地产市场研究部分析人士认为,当前流动性已转向中性偏紧,但是由于流动性对房地产市场的影响存在滞后效应,因此三季度房地产受其影响不会很大,目前来看,开发商出于对流动性收紧给市场造成不利影响的担忧,也将会在三季度集中推盘加速跑量。不过,不确定性陡升是不争的事实,目前基本能确定的是,下半年成交量增速将逐渐下移。

标准普尔分析报告也指出,由于市场情绪波动、资本外逃和融资成本大幅提升,开发商未来从国内外融资会变得更困难,与此同时,巨额建筑支出、高额的利息费用以及即将迎来的大量短期债务到期,也将使企业流动性承受巨大压力。

(京华时报)

(编辑:地产福建网综合)

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