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广州二手房过户流程是什么-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:05:09 阅读: 来源:不锈钢罐厂家

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广州二手房过户流程是什么?

广州二手房交易过户:

1.申报网签合同:买卖双方持身份正原价、房产正原件,到1楼大堂的电脑申报,之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。

2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“,到C区的收件窗口收件

3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口(契税窗)核价,签”核价单“。

4.交地税、手续费。到前台取”地税“号,到49-52号窗交地税、手续费等

5.交契税。再到61、62号窗口交契税

6.取回执。到前台取”回执“号,到43号窗取正式回执

7.取房产证。在回执的到期日,凭回执在A区1-6号窗取房产正。

对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。

(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;

(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;

(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

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