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15买家印花税重击香港地产股

发布时间:2020-03-12 17:25:57 阅读: 来源:不锈钢罐厂家

香港特区政府上周末出台抑制楼市新政,将向海外买家和公司买家征收15%的买家印花税,此举沉重打击香港本地地产股。周一恒基地产、新世界发展等地产股大跌。

周一恒生指数小幅下跌0.16%,主要受地产股拖累。其中恒基地产挫6.41%,新世界发展、信和置业跌幅超过6%,新鸿基地产跌5.1%,长江实业跌4.67%。

面对热钱涌入香港,10月26日香港特区政府宣布征收15%的买家印花税,即对外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅,除缴付一般印花税外,还需缴付15%的买家印花税。从27日起生效。

香港财政司司长曾俊华说,新措施主要是在市况过热和供应较短的特殊情况下,照顾香港永久居民的置业需求,打击住宅短期炒卖活动。他表示在楼市供求回复平衡之后,港府会考虑撤销这一措施。

这一政策预计将降温香港楼市,但对于香港本地地产公司来说则是重大利空。投行巴克莱认为,这一政策将打击内地买家,对豪宅销售影响最大。该行引述中原地产数据说,内地买家过去一年占香港一手楼成交额的26.7%,豪宅成交额的34.7%。

不过香港实施新的印花税政策并未影响内地地产股。昨日香港国企指数收升0.93%,好于恒指。

此外,昨日A股地产股走势平稳,在沪指小幅下跌背景下收平或小幅收跌,地产龙头万科A小幅收升。

■ 相关

新政首周末成交跌超4成

香港楼市新政自上周六生效,带来楼市成交大跌。据中原地产统计,香港特区政府提高买房额外印花税后首周末,香港十个样本楼盘共成交12套房源,较上上周21套大跌42.9%,创4个月新低,其中5个楼盘为零成交,但成交价格仍小幅上涨。

成交下跌属正常现象,买卖双方都需要时间消化政府的新政策中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,由于广州、深圳、佛山楼市限购,人民币汇率对港元打8折、香港房屋贷款利率低等因素,刺激内地富豪近年来在港置业。

上述专家表示,香港房价早已超过2007年金融危机前的历史高点,该政策主要针对国内富豪赴港买房。

由于新政策仅针对住宅,以普通住宅为主的地产股可能面临回调压力;但由于香港楼市供应十分有限,房价也很难实质下跌。

■ 分析

内地可借鉴市场化手段

香港土地由政府垄断出让,市场集中度过高,新房供应几乎被新鸿基、和黄、新世纪等大家族企业垄断,房价很难下跌。兰德咨询总裁宋延庆表示,内地房企几乎没有在香港开展开发业务,新政对内地房地产股影响很小,在香港有开发业务的中海地产昨日收盘微跌1.2%至19.66港元。

专家表示,内地可借鉴香港特区政府以市场手段来调控楼市。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,虽然新政或误伤港漂(在香港工作的内地人),但让市场去调节楼市的成交量、价格还是比以限购等行政手段直接干涉要好。

从香港经验来看,最需要警惕的是市场集中度不能太高,供求失衡,房价很难下降宋延庆称,由于治标不治本,预计香港新政效果有限,应该是临时之举,不会长期实行。(责编:陈宇)

(责编:陈宇)

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